0246 5005 505
0532 138 67 00
0532 138 67 00
Turkish English German French Arabic Felemenkçe Azerbaijani Bulgarian Chinese (Simplified) Czech Greek Italian Japanese Persian Portuguese Russian Spanish Swedish
KENTSEL DÖNÜŞÜM
Hoşgeldiniz :
Risk Yapı Laboratuvarı
Neden Ketsel Dönüşüm ?

1) NEDEN KENTSEL DÖNÜŞÜM ?

»»Son yaşadığımız depremlerde 30 sn. içinde binlerce vatandaşımızı ve milyarlarca dolar ülke gücümüzü kaybettik. Savaşta bile bu kadar kısa süre içinde bu kadar kayıp verilmez. Van depremi son damla oldu ve 2012 yılının mayıs ayında Türkiye Cumhuriyet tarihinin belki de en büyük devrim niteliğinde yasası onaylandı.

2) HER TÜRLÜ BİNA KENTSEL DÖNÜŞÜME GİRER Mİ?

»»Ahırdan gökdelenlere kadar her büyüklükte, her yaşta, köyde-kentte, çelik, prefabrik, ahşap, kerpiç, işyeri, otel, fabrika vb. ülke genelindeki bü- tün binalar riskli olarak tespit edildiği taktirde kentsel dönüşüme girer.

3) KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMALARI NELERDİR?

»»Kentsel dönüşümü riskli alanlar ve riskli yapılar olarak ikiye ayırabiliriz. Riskli alanlar bakanlar kurulu tarafından onaylanıp resmi gazetede yayınlanır. Riskli alanlarda yaptırımlar daha farklı ve sert olabilmektedir. Riskli yapılarda ise o binanın maliklerinden birinin gönüllü başvurusu yeterli olmaktadır ve sadece o bina yerinde dönüşüme uğrar.

4) RİSKLİ BİNAYI KİM TESPİT EDECEK ? KİME BAŞVURULACAK ?

»»Kentsel dönüşümün ilk adımı bakanlıkça lisans verilmiş bir kuruluşa dilekçeyle başvurmak (detaylı bilgi için bizimle iletişime geçin). Bundan sonraki süreç lisanslı kuruluş ile Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü arasında geçmektedir.

5) RİSK TESPİTİ İÇİN BAŞVURU EVRAKLARI NELERDİR ?

»»Maliklerden en az birinin  

• Nüfus cüzdanı fotokopisi,

• Tapu fotokopisi,

• Tapu takyidat belgesi,

• Dilekçe

• Emlak vergi beyannamesi ya da elektrik, su, telefon vb. faturalarından herhangi birisi.

6) HEM KİRACI HEM EV SAHİBİ AYNI ANDA VE AYNI DAİREDEN TEŞVİKLERDEN FAYDALANABİLİR Mİ?

»»Evet

7) KENTSEL DÖNÜŞÜMDE EVİMİ YIKTIRIP YENİSİNİ YAPTIRIRKEN BELEDİYEYE HERHANGİ BİR ÜCRET ÖDEYECEK MİYİM?

»»Hayır. Belediyelerin normalde aldığı

• Çap

• İfraz

•Tevhit

• Yıkım ruhsatı

• Hafriyat ruhsatı

• İnşaat ruhsatı

• Otopark ücreti

• İskan ruhsatı vb. ücretler ödenmeyecektir.

8) KENTSEL DÖNÜŞÜME GİRERSEK BAŞKA HANGİ KURUMLARA ÜCRET ÖDEMİYORUZ ?

»»Kanun uyarınca yapılacak olan işlem, sözleşme, devir ve tesciller ile uygulamalar; noter harcı, tapu harçları, kadastro harçları, damga vergisi, veraset ve intikal vergisi, döner sermaye ücreti ve diğer ücretlerden ve banka ve sigorta muameleleri vergisinden muaf olacaktır.

9) KANUN KAPSAMINDA YAPILACAK DİĞER YARDIM VE TEŞVİKLER NELERDİR ?

»»Muafiyetler dışında riskli yapı malikleri ve kiracılar kira yardımı ya da kredi faiz desteklerinden birinden faydalanabilir.

10) MALİKLER İÇİN KAÇ AY VE NE KADAR KİRA YARDIMI YAPILACAK ?

»»Riskli binadaki gerek konut gerek işyeri her bağımsız bölüm için, geri ödemesiz kira yardımı 18 ay maliklerin hesabına yatırılacaktır.

ÇEVRE İLLERDE 2017 YILI KİRA MİKTARLARI*

ISPARTA → 605 TL                  AFYON → 675 TL                   MUĞLA → 745 TL      

ANTALYA → 810 TL                 KONYA → 810 TL

BURDUR → 535 TL                  KARAMAN → 535 TL

*BU MİKTARLAR 2018 YILI OCAK AYINDA TEKRAR REVİZE EDİLECEKTİR.

11)EVİMİ YIKIP YENİDEN YAPMAK İÇİN NE KADAR KREDİ ALABİLİRİM ? NORMAL KONUT KREDİSİNDEN FARKI NEDİR ?

»» Bağımsız bölüm başına istenilen bankadan 125 bin TL’ye kadar kredi alınabilir. Kredi geri ödemeleri, 2 yılı anapara geri ödemesiz 10 yıl vadeli olacaktır. Ayrıca çıkan faizin 4 puanını devlet karşılıyor. (örnek: 125 bin TL lik kredinin yaklaşık 33 bin TL faizini bankaya malik yerine devlet yatırır)

12) KİRACI KENTSEL DÖNÜŞÜM İLE NASIL EV SAHİBİ OLABİLİR ?

»»Riskli binada en az bir yıldır oturan kiracı devletin maliklere sağladığı aynı faiz indiriminden faydalanarak 120 ay vadeli kredi çekerek istediği yerden ev alabilir. 

13) PEKİ KİRACI DA KİRA YARDIMI ALABİLİR Mİ ?

»»Evet. Bir defalık taşınma yardımı adı altında iki aylık kira bedeli alır.

14) KİRA YARDIMI BAŞVURUSU İÇİN HANGİ EVRAKLAR LAZIM ?

»» Nüfus cüzdan fotokopisi, Tapu fotokopisi, güncel tapu takyidat belgesi ,Riskli bina tespit raporu, Tahliye ettiğime dair eski ve yeni adresimi gösterir adrese dayalı yerleşim yeri belgesi, Ziraat bankası hesap cüzdan fotokopisi,Emlak vergi beyannamesi ve binaya ait son üç aylık fatura (elektrik, su, doğalgaz, telekom),Belediyeden yıkılan yapılar formu

15) BU KİRA YARDIMINI İLERİDE GERİ ÖDEYECEK MİYİZ ?

»» Hayır.

16)RİSKLİ ÇIKAN BİNAMIZI HEMEN YIKMAK ZORUNDA MIYIZ ? İSTEDİĞİMİZ ZAMAN YIKABİLİR MİYİZ ? YIKTIRMAK İSTEMEYEN MALİKLER OLURSA NE YAPILACAK ?

»» Riskli bina 2 ay içinde yıkılmalı, yıkılmazsa belediye 1 ay daha süre verebilir. Üçüncü ayın sonunda da elektrik,su,doğalgaz kesilebilecek , yıkımı da devlet kendi yapılabilecek. Yıkıma karşı çıkan maliklerin bağımsız bölümleri açık arttırmayla diğer maliklere satılabilir ya da devlet acilen kamulaştırabilir.

17) EVİM TAPUMDA ARSA VEYA BAHÇE OLARAK GÖRÜNÜYOR AYRICA RUHSATSIZ VE KAÇAK BİNA,BEN KENTSEL DÖNÜŞÜMDEN FAYDALANAMAYACAK MIYIM ?

»» Kentsel dönüşüm risk tespitinde tapuda ne göründüğünün, ruhsatsız, kaçak, gecekondu olmasının bir önemi yoktur, yerinde bina mevcut ise risk tespiti yapılır ve riskli çıkan her bina kentsel dönüşümden faydalanır.

18) RİSKLİ BİNAM İÇİN TEK ÇARE YIKIM MI ? GÜÇLENDİRMEYE TEŞVİK YOK MU ?

»» Var. İsteyen riskli binasını yıkmak yerine güçlendirebilir. Devlet de bağımsız bölüm başına yine düşük faizli (4 puan düşük) 50 bin TL kredi verir. Ayrıca güçlendirme ruhsatı vb. harçlardan muaf olunur.

19) NEDEN KENTSEL DÖNÜŞÜME BAŞVURAYIM ? AVANTAJI NE ?
 »» •En az 18 ay karşılıksız kira yardımı,

       •Oldukça düşük faizli ve 10 yıla kadar geri ödemeli kredi desteği,

       •Tapu, kadastro, noter, belediyelerce alınan tüm harçlardan muafiyet ,

       •Kiracılar da kira yardımı veya kredi desteğinden faydalanabilir,

       •Eski, depreme dayanıksız binanız kentsel dönüşüm ile sağlam binaya dönüşecek ve çocuklarınıza güvenli bir mülk bırakacaksınız.

       •Eski dairenizin değeri en az 2-3 kat artacak.

       •Yeni konutun tesliminde KDV % 1

20) RİSK TESPİTİ BEDELİNİ KİM ÖDEYECEKTİR ?

»» Malikler veya sözleşmeye binaen müteahhitler ödeyecektir.

21) ÇOK MALİKLİ BİNALARDA UYGULAMA NASIL OLACAKTIR ?

»» Risk tespiti bir kişinin başvurusuyla başlayabilir, daha sonra parselde uygulama yapılabilmesi için hissedarların en az 2/3 çoğunluğunun kararı gerekmektedir.